Căn hộ cosmo city Q7 HCM và dự án officetel Luxcity là 2 căn nhà đang thu hút nhiều sự chú ý của chủ đầu tư trong tháng 10/2016 khi cả 2 căn hộ sẽ chào bán, vậy đầu tư vào biệt thự nào thì phù hợp, đơn vị thi công nên chọn căn hộ nào để tối ưu hóa lợi nhuận? Cùng Căn hộ xem ngay phân tích đặc điểm đầu tư của 2 nhà phố này để quý khách hàng đó sự lựa chọn tối ưu nhất.
Phương án đầu tư lướt sóng
Đầu tư lướt sóng là một phương án đầu tư vào nhanh, ra nhanh khi thị trường đang tăng trưởng tốt. Phương pháp này có nhiều rủi ro tuy nhiên lợi nhuận cao và khả năng quay vòng vốn đầu tư nhanh. chủ thầu chọn và nhìn nhận căn nhà ngay từ những ngày chưa chính thức mở bán, từ đó đưa ra quyết định mua không mất quá nhiều thời gian và ra hàng sau khi dự án mở bán một thời gian để hưởng chênh lệch. có được phương án đầu tư này thì biệt thự officetel luxcity là sự chọn lựa tuyệt vời vì:
- Với biệt thự officetel luxcity là giai đoạn 2 của căn nhà Luxcity Q7, dự án của công ty Đất Xanh giai đoạn 1 đã rất thành công khi 80% dự án có chủ ngay trong 2 lần mở bán đầu tiên, quý khách hàng mua lướt sóng đều lời 20-30% và ra hàng sễ dàng. -Đây là dự án dạng officetel, vừa có thể ở vừa có thể làm văn phòng nên tính thanh khoản cao
-Giá bán chỉ 1 - 1,2 tỷ/căn 2 phòng ngủ, đây là chi phí cực kỳ hấp dẫn để đầu tư vì nhu cầu phân khúc biệt thự 2 phòng ngủ 1 tỷ vô cùng lớn.
-Và khu vực nhà phố offictel luxcity đầu tư chắc chắn sinh lời khi nằm mặt đường Huỳnh Tấn Phát, kết nối thuận tiện các quận trung tâm và hưởng lợi trực tiếp khi cầu Thủ Thiêm 4 và siêu dự án Saigon Penninsula của tập đoàn Vạn Thịnh Phát hình thành. Còn đối với Can ho Cosmo City, người mua rất khó lướt sóng vì căn nhà đã thiết kế được đưa vào sử dụng mới bắt đầu mở bán, giá biệt thự cũng đã cao, diện tích dự án lớn nên giá đã có thuế tiền cao rất khó ra hàng.
Phương án đầu tư thuê
Phương án đầu tư này dành cho chủ đầu tư trường vốn và đầu tư tích lũy an ninh tài sản. Đối với phương án này thì địa điểm của biệt thự là lợi thế then chốt quyết định mức sinh lời trong tương lai. Cả 2 biệt thự Cosmo city và Officetel Luxcity đều có nơi đắc địa chính giữa quận 7, mặt tiền đường lớn, chủ thầu uy tín nên đều phù hợp với phương án đầu tư cho thuê này.
Đối với Căn hộ Cosmocity, do nằm trong khu dân cư đẳng cấp city land của Q.7 nên giá thuê luôn cao hơn so với mặt phố chung của quận 7. nhà phố 2 phòng ngủ 78m2 nhà phố cosmo city giá 2,3 tỷ, quý KH chỉ cần thanh toán 40% giá trị dự án là nhận nhà thuê ngay, Như vậy quý KH trả chủ đầu tư 1 tỷ gồm phí bảo trì và 1 năm phí QL cộng với sau khi hoàn thành nhiều trang thiết bị hiên đại là 1,3 tỷ, được 14 triệu/tháng không có tất cả Giá phát sinh. Như vậy tỷ suất sinh lời trên vốn bỏ ra (ROI) đạt 12,9%/năm, cao gấp đôi lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng, chưa tính khả năng tăng giá theo thời gian của biệt thự.
Đối với biệt thự officetel Luxcity, dự án 2 phòng ngủ 1,1 tỷ sau khi hoàn thành đầy đủ máy móc bên trong tòa nhà khoảng 1,3 tỷ, cho thuê được 10 triệu/tháng. có được tỷ suất sinh lời trên vốn bỏ ra (ROI) đạt 9,2%, cao hơn nhiều lãi suất trung tâm tài chính.
Đó về tỷ suất sinh lời từ cho thuê biệt thự thì thuê Can ho cosmocity đạt hiệu quả cao hơn căn hộ officetel luxcity, tuy nhiên nhà phố officetel luxcity thanh khoản về sau sẽ tốt hơn do giá trị nhỏ và áp lực trả nợ từ căn hộ offictel luxcity sẽ nhẹ hơn Căn hộ Cosmocity.